งานต่อเติมครัว สิ่งที่ควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน 1. ประเด็นด้านกฏหมาย การต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร ตามรายละเอียดต่อไปนี้ จำเป็นต้องได้รับการอนุญาตจกาทางราชการ การขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใด ตั้งแต่ 5 ตร. ม. เปลี่ยนหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม เพิ่ม-ลด จำนวน หรือ เปลี่ยนเสา คาร บันได และผนัง อาคารจะต้องมีระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้ สำหรับทาวน์เฮาส์และตึกแถว พื้นที่ว่างด้านหลังกว้าง 2 ม. จะต้องเว้นว่างไว้เพื่อเป็นทางหนีไฟ ผนัง ด้านที่เปิดประตู หน้างต่าง ที่สูงไม่เกิด 9 ม. ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2. 0 ม. สำหรับ ที่สูงเกิน 9. ต้องห่าง 3. ผนังที่ไม่มีช่องเปิดต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0. 50 ม. ยกเว้น แต่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง จะ เห็นได้ว่าตามกฏหมายนั้น ทาวน์เฮาส์ และตึกแถวแทบจะไม่สามารถต่อเติมใด ๆ ได้ตามกฏหมาย ยกเว้น แต่มีพื้นที่เหลือด้านหลังมาก ๆ แต่อย่างไรก็ตามหากต้องการต่อเติมอย่างถูกต้องก็ต้องมีการ ยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วย แต่ที่เห็นว่ามีการก่อสร้างต่อเติมอยู่ทั่วไปก็เพราะทางราชการอนุโลมให้ หากไม่มีปัญหาใด ๆ กับบ้านข้างเคียง 2.
เพื่อให้ได้งานที่มั่นคง แข็งแรง ถูกต้องตามหลัก วิศวกรรม มั่นใจในคุณภาพได้ 100% ประหยัด คุ้มค่า ทุกบาททุกสตางค์ ช่างรับเหมราคาประหยัด (Saving Cost): ด้วยการนำเอาเทคโนโลยีใหม่ๆมา ประยุกต์ ใช้ในการทำงาน การก่อสร้าง เพื่อช่วยลดต้นทุน ประหยัดเวลา ลดการสูญเปล่า เพราะเรามีประสบการณ์ และอุปกรณ์ครบจบไม่ต้องจ้างช่างซับอื่นๆ ช่างที่ส่งงานตรงต่อเวลา (On Time): ให้คำปรึกษา ข้อเสนอแนะ บริหาร และ ควบคุมงาน ก่อสร้าง รวมไปถึงการตรวจสอบรับรองงาน เพื่อให้โครงการแล้วเสร็จ และ สามารถ เปิด ดำเนินการ หรือ เข้าใช้ประโยชน์ได้ตามแผนงานของลูกค้า ไม่มีเลื่อน ไม่มีดองงาน พูดคำไหนก็คำนั้น
เลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำที่สุด เจ้าของบ้านที่ตีราคาบ้านไม่เป็น มักจะเลือกจ้างผู้รับเหมารายที่เสนอราคาที่ต่ำที่สุด ไปๆมาๆผู้รับเหมาสู่สภาวะขาดทุน ได้ไม่คุ้มเสียบางพลัดทิ้งงาน ผลงานสร้างบ้านของเรา 2. ไม่ได้ตรวจสอบประวัติผู้รับเหมา ควรเช็คเครดิตผู้รับเหมา หรือ บริษัทรับสร้างบ้าน ให้มั่นใจก่อนทำสัญญาจ้าง แนะนำว่าควรเลือกผู้รับเหมาที่ได้รับ การแนะนำการคนรู้จักที่วางใจได้ และเป็นผู้รับเหมาที่มีผลงานก่อสร้างอยู่จริง มีประวัติผลงานที่สา ารถตรวจสอบจาก เจ้าของบ้านที่เป็นลูกค้าก่อนหน้านี้ 3. ในสัญญาว่าจ้าง ไม่ได้มีมาตรการป้องกันการทิ้งงานที่ดีพอ เจ้าของบ้านไม่มีที่ปรึกษาที่มีความรู้มากพอ คอยให้คำปรึกษาก่อนเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง แต่โดยระบบที่วางไว้คือ ควรจะต้องมีคนคุมงาน อย่าง วิศวกรสถาปนิก คนเหล่านี้เรียนมาโดยเฉพาะทาง 4. ผู้รับเหมาบริหารจัดการงานไม่ดี ปกติเงินงวดแรกจะจ่ายประมาณ 30% หรือจ่ายค่ามัดจำก่อนเริ่มงาน 10% ของค่าก่อสร้างทั้งหมด 5. ปัญหาขาดแคลนคนงาน ผู้รับเหมาที่ดีก็ต้องมีลูกน้อง ลูกมือ ครบทุกประเภทงาน ทีมงานครบครัน ถึงแม้จะเป็นแรงงานต่างชาติบ้างแต่ก็ดีกว่าขาดแคลนคน 6. ผู้รับเหมาเจอปัญหาไม่คาดคิดระหว่างก่อสร้าง มักเกิดจากเคสงานซ่อมแซม รีโนเวท ให้มาแก้ปัญหา แต่พอทำไปปัญหาใหญ่และรุนแรงกว่าที่คิด 7.
สวัสดีครับ ขอคำแนะนำเรื่องราคาต่อเติมหลังบ้านทำเป็นพื้นที่ครัวไทย และ แบ่ง โซนซักล้าง ขนาดของหลังบ้าน กว้าง 5. 6m ยาว 2m สูง 3m พร้อมมีรางน้ำมาให้ ได้ติดต่อผู้รับเหมามาประเมินราคาไว้เบื้องต้นดังนี้ 1. งานหลังคาบ้านเป็นแบบกระเบื้อง 29, 000 บาท (ใจผมอยากได้เมทัลชีทหุ้มฉนวน ช่างบอกมันไม่ดีไม่ทน ผมก็เออออตามไปก่อน) 2. งานก่ออิฐมวลเบา+ฉาบ 27, 000 บาท 3. งานเดินระบบประปา 5, 000 บาท 4. ค่าติดตั้งปั๊มน้ำ 3, 000 บาท (จ่ายค่าเดินระบบประปาแล้ว ต้องเสียค่าจ้างติดปั๊มให้อีกด้วย ปั๊มเราต้องซื้อมาเอง) 5. เทพื้นหลังบ้าน 6, 500 บาท 6. ปูกระเบื้องหลังบ้าน 8, 000 บาท (กระเบื้องเราต้องซื้อมาให้ช่าง) 7. ติดตั้งไฟหลังคาและเต้าไฟ 3 จุด 6, 500 บาท 8. เทพื้นข้างบ้าน 7, 000 บาท เนื่องจากเป็นบ้านหลังมุมมีพิ้นที่ด้านข้างเทพื้นไว้วางแท๊งน้ำ เนื้อที่ประมาน 2x3 เมตร 9. คานคอนกรีต 19, 000 บาท พื้นที่ข้างบ้าน 10. ปูกระเบื้อง 4, 000 บาท พื้นที่ข้างบ้าน 11. เค้าเตอร์ครัวปูนไทย 25, 000 บาท รวมแล้วประมาณ 140, 000 บาท จากเบื้องต้นขอถามเรื่องราคาสมเหตุสมผลไหมครับ เพราะตัวผมเองไม่มีความรู้ด้านงานก่อสร้าง
ถ้าคุณเป็นช่างที่มีประสบการณ์ มี Service Mind และอยากเป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท ช่างซ่อมบ้าน ลองโทรมาคุยกับเรา
บอล วัน นี้, 2024 | Sitemap